Elfogytak a szlovén ingatlanfejlesztők

A lakáspiac továbbra is pang Szlovéniában. Még mindig hatalmas az eladatlan és üres lakásállomány a piacon, ami megakadályozza, hogy a lakásépítés talpra álljon. A lakások iránti kereslet látens, és a szlovén bankszektor válsága miatti nehezebb jelzálogpiaci körülmények is hátráltatják. A legtöbb potenciális lakóingatlan vásárló jelentős árcsökkenésre számít. A lakóingatlanok árai 2008 óta reáélértékben csökkennek, de a várakozásoknál még mindig magasabb szinteken állnak. A kereslethiány és a hatalmas eladatlan állomány miatt nincs szükség új kínálatra, így mostanra szinte nem maradt professzionális ingatlanfejlesztő a piacon. A Buildecon szakértői 2014-ig még további piacszűkülést prognosztizálnak ezen a részpiacon. A lakásépítési szegmens még több évig visszahúzza majd az építési tevékenységet Szlovéniában.

A nemlakás-építés teljesítménye általában együtt mozog a szlovén gazdaság beruházási volumenével, az építési beruházás azonban még erőteljesebben esett vissza, mint az összberuházás. A közösségi, illetve magán beruházási kiadások újbóli növekedésével az alszektor azonban ismét jobb eredményeket mutathat. A magánpénzek visszatérésére kevésbé számítanak, a közösségi pénzek megjelenésére azonban a ciklus végéig lehívható uniós források mértéke alapján jelentős az esély. Mivel bizonyos szegmensekbe a kormány nagyszabású beruházásokat tervez, 2012-ben a nemlakás-építés elérheti mélypontját.

A mélyépítési beruházásokat nemcsak a válság súlytotta, hanem Szlovénia legnagyobb mélyépítési programjának, az autópályahálózat építésnek befejezése is. A program vége egyébként is hatalmas csökkenést okozott a mélyépítési szektorban, amit a válság tovább erősített. Számos mélyépítési projekt indulása várható azonban a közeljövőben, ez a szektor lehet az első, mely növekedést produkál, a nagyprojektekre felhasználható pénztől függően. Mind magán, mind állami befektetőkre szükség lesz, igaz, a kockázatos környezet és pénzhiány a befektetési kedv ellen hat. Ennek ellenére nagy a valószínűsége, hogy néhány nagy volumenű projekt elkezdődik 2014-ig, megfordítva ezzel a szlovén építőipar sorsát. Várhatóan 2014-re az építési tevékenység kilép a válságból, bár még mindig messze el fog maradni a 2007-2008-ban mért szinttől.

(Forrás: hvg.hu) 2012. szeptember 12.